Öppna huvudmenyn

Hyresgästföreningen

medlems- och intresseorganisation för Sveriges hyresgäster
(Omdirigerad från Hyresgästernas riksförbund)
Hyresgästföreningens kontor på Arenavägen i Globenområdet.

Hyresgästföreningen (tidigare Hyresgästernas riksförbund) är en medlemsorganisation och en intresseorganisation för hyresgäster i Sverige. Sedan 2014 är Marie Linder förbundsordförande.

Innehåll

HistoriaRedigera

Den första hyresgästföreningen startades i början av 1900-talet. Den äldsta nu kvarvarande föreningen är föreningen i Nynäshamn[1]som startades 1915. 1923 gick åtta hyresgästföreningar ihop och bildade Hyresgästföreningarnas Riksförbund. 1924 bildades Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) av Hyresgästföreningen i Stockholm.

VerksamhetRedigera

Hyresgästföreningen har 538 000 medlemmar som får råd och stöd i kontakterna med hyresvärden. Enligt Hyresgästföreningen är verksamhetsidén "Allas rätt till en god bostad till rimlig kostnad" och visionen är: ”Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas”.[1]

Av föreningens omkring 800 anställda var år 2010 drygt 100 medlemsvärvare som jobbar heltid med att värva medlemmar per telefon eller genom hembesök.[2]

Hyresförhandling och hyressättningsavgiftRedigera

Genom en förhandlingsöverenskommelse får bestämmas att i hyran för samtliga lägenheter som omfattas av förhandlingsordningen skall ingå ett visst belopp som utgör ersättning till hyresgästorganisationen för dess förhandlingsarbete. Av förhandlingsöverenskommelsen skall det framgå hur stor del av hyran som utgör ersättning av detta slag. Beloppet får inte överstiga vad som kan anses skäligt med hänsyn till hyran i övrigt, förhandlingskostnadernas storlek och övriga omständigheter.
— 20 §, Lag (1978:304) Hyresförhandlingslagen[3]

Hyresgästföreningens främsta verksamhetsområde är idag att förhandla om hyror med de allmännyttiga bostadsföretagen och privata fastighetsägare. De avtalade hyrorna utgjorde fram till 1 januari 2011 ett slags hyrestak för övriga likvärdiga lägenheter på orten. Men numera har inte de kommunala bostadsföretagen en hyresnormerande roll. I stället ska kollektivt förhandlade hyror - oavsett avtalsparter - vara normerande vid en prövning av en hyras skälighet.[4] Hyresgästföreningen förhandlar nästan alla hyror i Sverige, även för de som inte är medlem hos Hyresgästföreningen. Det finns ett fåtal andra konkurrerande hyresgästföreningar.[vilka?]

Hyressättningsavgift är en avgift som Hyresgästföreningen tar ut[förtydliga] för att förhandla hyror och betalas av hyresgästen till hyresvärden genom hyran oavsett om man är medlem hos Hyresgästföreningen eller inte. Från 2011 är avgiften 12 kronor per lägenhet och månad (144 kronor per år).[5] 5 kronor av hyressättningsavgiftens 12 kronor behåller hyresvärden för arbetet att vidaresända beloppet till hyresgästföreningen.[6][7] Den hyresgäst som själv förhandlar sin hyra betalar ingen avgift. Hyresgäster som inte vill betala avgiften kan kontakta sin hyresvärd.[a] Hyresgästföreningen har tidigare fått avslag på fall där en minoritet av hyresgäster velat ha Hyresgästföreningen som förhandlare.[9]

2015 var inkomsten från hyressättningsavgiften cirka 200 miljoner kronor (25 procent av Hyresgästföreningens samlade intäkter).[10] För år 2016 förhandlade man om ca 1 500 000 hyror vilket man för detta fick ersättning med ca 216 miljoner kronor som betalades av hyresgäster.[källa behövs]

Kritiker till systemet har bland annat ifrågasatt om förfarande är i linje med grundläggande principer om negativ föreningsfrihet.[7]

Systemet anmäldes 2010 till EU-domstolen.[11][uppföljning saknas] Hösten 2018 anmälde en hyresgäst sitt kommunala bostadsbolag LKF till Konkurrensverket för brott mot lagen om offentlig upphandling då hyresgästen menade att hyressättningsavgiften var betalning för en konsulttjänst.[12]

Juridisk tjänstRedigera

Hyresgästföreningen erbjuder juridisk hjälp vid frågor kring ändring av hyresvillkor och återbetalning av oskälig hyra för sina medlemmar.[13]

OrganisationRedigera

Förbundsordförande är sedan 2014 Marie Linder, tidigare kommunikationschef på LO.[10]

Hyresgästföreningen är organiserat i fyra nivåer: lokalt, kommunalt, regionalt och på riksnivå. Till varje nivå utser medlemmarna förtroendevalda till styrelser och andra uppdrag. De förtroendevalda medlemmarna fattar de övergripande besluten om hur verksamheten ska skötas.

Följande uppgifter är förbundets egna uppgifter från 2018[14].

  • Antal medlemmar: 538 000 hushåll
  • Antal förtroendevalda medlemmar: ca 8 600
  • Antal anställda: 860
  • Antal lokala hyresgästföreningar: 1 220
  • Antal föreningar: 139
  • Antal regioner: 9

MedlemstidningRedigera

Medlemstidningen Vår bostad lades ner 2006 och ersattes då av Hem & Hyra.

SysterverksamhetRedigera

Hyresgästföreningen med Riksbyggen finansierar systerorganisationen Jagvillhabostad.nu.[15] Föreningen startade även forumet Boinsitutet år 2017.[16]

Partipolitiska bandRedigera

Föreningen är partipolitiskt obunden.[källa behövs] Tidigare har föreningen haft starka band till arbetarrörelsen och Socialdemokraterna,[källa behövs] bland annat via sitt medlemskap i studieförbundet ABF och Palmecentret.[källa behövs] Detta band till socialdemokratin har på senare år luckrats upp,[källa behövs] bland annat genom den tidigare ordföranden Barbro Engman.[källa behövs] Hyresgästföreningen har bland annat på senare år i flera debattartiklar starkt kritiserat såväl socialdemokratiska som borgerliga bostadspolitiska förslag.[källa behövs]

Föreningen har många förtroendevalda och beslutsfattare som har ett förflutet inom socialdemokratin och LO. Exempelvis har fd förbundsordförande Barbro Engman varit riksdagsledamot för Socialdemokraterna,[17] och förbundsordförande Marie Linder var tidigare kommunikationschef på LO.[10][17] Hyresgästföreningens valledare Markus Selin är vice ordförande för Socialdemokraterna i Täby. Under 2018 drev Selin en personvalskampanj som nr 14 på Socialdemokraternas riksdagslista.[18]

FörbundsordförandeRedigera

Se ävenRedigera

FotnoterRedigera

AnmärkningarRedigera

  1. ^ 2002 rapporterade Sveriges Radio att även hyresgäster som avsagt sig tjänsten tvingades betala.[8]

ReferenserRedigera

  1. ^ ”Från bra till enastående – Agenda 2016 och varumärkesplattform”. Hyresgästföreningen. http://dokument.nerladdning.hgfnynas.se/Agenda%202016/Bilaga_1a_kortversion_agenda_2016_varum%C3%A4rkesplattform.pdf. [död länk]
  2. ^ Linnéa Klint. "Ett proffs knackar dörr", Handelsnytt, 4 februari 2010. Åtkomst den 29 januari 2019.
  3. ^ 20 § (1978:304)
  4. ^ Förslag för en förbättrad bostadsmarknad
  5. ^ https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyra/fragor-och-svar/vad-ar-en-hyressattningsavgift/
  6. ^ ”Vad är hyressättningsavgift?”. Arkiverad från originalet den 2 november 2017. https://web.archive.org/web/20171102201704/https://www.sbc.se/Kunskap/Bra-att-veta-om-bostadsratt/Fragor-och-svar/Vad-ar-hyressattningsavgift1/. Läst 29 januari 2019. , SBC Sveriges Bostadsrättscentrum.
  7. ^ [a b] Estrid Faust. "Avskaffa tvångsavgiften till Hyresgästföreningen", timbro.se, 16 maj 2019. Åtkomst den 30 juli 2019.
  8. ^ ”Hyresgäster tvingas betala”. Arkiverad från originalet den 25 februari 2019. https://web.archive.org/web/20190225175158/https://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=114&artikel=53206. Läst 15 februari 2019. , sverigesradio.se, 26 mars 2002.
  9. ^ Ingen kollektiv förhandling i Strömstadsfastighet”. Hem & Hyra. https://www.hemhyra.se/nyheter/ingen-kollektiv-forhandling-i-stromstadsfastighet/. Läst 15 februari 2018. 
  10. ^ [a b c] Anders Gustafsson. "Gustafsson: (S)ystemet är riggat", bt.se, 26 juli 2016. Åtkomst den 1 maj 2018.
  11. ^ "Klagomål till Europeiska Gemenskapernas kommission när gemenskapsrätten inte följs.", boendetrygghet.se.
  12. ^ Kristina Wahlgren. "Konkurrensverket utreder avgift för hyresförhandlingar", Hem & Hyra, 29 januari 2019. Åtkomst den 29 januari 2019.
  13. ^ ”Arkiverade kopian”. Arkiverad från originalet den 12 november 2017. https://web.archive.org/web/20171112025440/http://xn--ftillbakahyran-lib.se/sju-steg-guide-aterbetalning-oskalig-hyra/. Läst 2 november 2017. 
  14. ^ Hyresgästföreningens hemsida - fakta Arkiverad 8 mars 2011 hämtat från the Wayback Machine.
  15. ^ ”Mecenater”. http://jagvillhabostad.nu/om-oss/mecenatskap/. Läst 15 februari 2018. 
  16. ^ ”Om Boinstitutet”. Boinstitutet. https://www.boinstitutet.se/om-boinstitutet/. Läst 21 februari 2019. 
  17. ^ [a b] Enkammarriksdagen 1971-1993/94 (Sveriges riksdag 1996), band 1, s. 68
  18. ^ Hyresgästföreningens valledare driver s-kampanj”. Hem & Hyra. https://www.hemhyra.se/nyheter/hyresgastforeningens-valledare-driver-s-kampanj/. Läst 15 februari 2018. 

Vidare läsningRedigera

  • Alfredsson, Björn (2009). Folkrörelse i fritt fall: en kritisk granskning av Hyresgästföreningen : ett bokprojekt från Bekymrade hyresboende. Stockholm: Bekymrade hyresboende. Libris 11792045 
  • Brink, Göte (1990). Hyresgästernas fritidsverksamhet: historik. [Göteborg]: [Hyresgästfören. i västra Sverige]. Libris 1235368 
  • Brink, Göte (1991). Slaget om Olskroken. Stockholm: Tiden. Libris 7421836. ISBN 91-550-3817-4 
  • Hyresgästföreningens historia. Stockholm: Hyresgästföreningen. 2004. Libris 9731183 
  • Ivarsson, Michael; Tengling Ulla (1988). Ett hem i folkhemmet: berättelsen om en levande folkrörelse : Hyresgästernas riksförbund 65 år. Stockholm: Hyresgästernas riksförb. Libris 758516 
  • Wallander, Sven (1968). Mitt liv med HSB: en bostadspionjär berättar. Stockholm: Wahlström & Widstrand. Libris 709604 

Externa länkarRedigera