Öppna huvudmenyn

Kungsleden AB är ett svenskt fastighetsbolag, baserat i Stockholm.[1]noterat på Stockholmsbörsen. Fastighetsbeståndet är värderat till 27,5 miljarder kronor och består av 291 fastigheter i Storstockholm, Storgöteborg, Mälardalen och sydvästra Sverige. 60% av Kungsledens fastighetsbestånd är beläget i något av Kungsledens elva stycken kluster - Danderyd kontor, Kista City, Västberga industriområde, Stockholm väst, Stockholm öst, Högsboklustret, Fosie, Hyllie/Svågertorp, Västerås city, Finnslätten industriområde och Östersundkluster (per den 31 december 2015).

Kungsleden AB
Kungsleden AB.svg
Org.nr556545-1217
TypPublikt aktiebolag
Nasdaq NordicKLED
HuvudkontorSverige Stockholm, Sverige[1]
NyckelpersonerBiljana Pehrsson, VD Göran Larsson, Styrelseordförande
BranschFastighetsbolag, fastighetsförvaltning och fastighetshandel
ProdukterFastighetsutveckling och uthyrning av kommersiella lokaler, Industri/lager och kontor.
Antal anställda97
(Medelantalet anställda under 2015 enligt bokslut)[2]
Historia
Grundat1994
Ekonomi
Omsättning 2,314 miljarder SEK
Rörelseresultat 2,146 miljarder SEK
Vinst efter skatt 505 miljoner SEK
Tillgångar 28,164 miljarder SEK
Eget kapital 9,333 miljarder SEK
(Statistik från 2015 års bokslut)[3]
Struktur
ÄgareGösta Welandsson

Länsförsäkringar Fonder
Olle Florén
Handelsbanken Fonder
Norges Bank

(29 februari 2016)[4]
Övrigt
Webbplatswww.kungsleden.se
FotnoterSiffror från bokslutskommunikén 2015

Kungsledens fastighetsbestånd består främst av kommersiella fastigheter och utgörs av 64% kontorslokaler, 25% industri-, lager-, 9% handel och 2% övrigt.

Innehåll

HistorikRedigera

Företaget kom till under 90-talets bankkris och de statliga bolagen Retriva AB och Securum AB. När fastighetsbubblan sprack blev bankerna sittande med svällande fastighetsportföljer som de ville bli av med.

Kungsleden föddes som en temporär krislösning för att förvalta förstatligade Gota Bank AB:s pantvårdsfastigheter. Gota Bank bildade dotterkoncernen Retriva med syfte att återvinna så mycket värden som möjligt från problemkrediter och övertagna panter. Kungsleden blev namnet på koncernens fastighetsbolag. Även dåvarande Nordbanken bildade ett pantvårdsbolag, Securum, med fastighetsbolaget Castellum. I en samordning mellan de två statligt ägda bankernas pantvårdsbolag skedde ett fastighetsbyte där förenklat kan sägas att "bra" fastigheter i Sveriges största orter med låg vakans och säkra kassaflöden lades i Castellums portfölj medan problemfastigheter och mer komplicerade innehav samlades i Kungsleden. Kungsledens bestånd kom att bestå av fastigheter i Sveriges mindre kommuner samt dåligt uthyrda fastigheter, tomter eller andra former av projektfastigheter i storstäderna. Planen var att Castellum skulle börsnoteras vilket skedde i två steg, först de norrländska fastigheterna i Norrporten, därefter hela återstående Castellum. Kungsledens uppdrag var däremot att avyttra portföljen så fort som möjligt till goda villkor.

Under åren 1996 till 1997 hanterade bolaget över 500 fastighetsförsäljningar till externa parter omfattande över 800 fastigheter till ett sammanlagt värde av cirka 4,6 miljarder kronor. I december 1997 avyttrade den dåvarande huvudägaren, det statliga förvaltningsbolaget Agilia Holding AB, Kungsleden till ett antal institutionella investerare och ett par personer i ledningsgruppen. Med nya ägare började bolaget investera istället och förvärvade ett stort antal rörelsefastigheter av Föreningsbanken och SE-Banken. Därefter fortsatte expansionen genom en kombination av förvärv och försäljningar. Merparten av förvärven skedde utanför storstads- och universitetsorterna där konkurrensen om fina objekt var låg. Vid börsnoteringen 1999 ägde Kungsleden fastigheter för 5 miljarder kronor. Från noteringen är Kungsleden en av de mest framgångsrika fastighetsaktierna på börsen.

Ny strategiRedigera

Bolaget har historiskt varit transaktionsdrivet, men under 2013 ändrades strategin till att fokusera på att vara en långsiktig fastighetsförvaltare. I september 2015 flyttade huvudkontoret till egen fastighet på Warfvinges väg 31 i Stockholm.

OrganisationRedigera

Verksamheten är inriktad på fastighetsförvaltning och fastighetshandel. Huvudkontoret ligger på Warfvinges väg 31 i Stockholm och det finns ytterligare åtta regionala kontor.

Verkställande direktörerRedigera

ReferenserRedigera

Externa länkarRedigera